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                佛山這道攻擊并不是攻擊你人才新政“滿月”看房量明顯上〇升
                2020-01-02 09:14:17 來源: 廣州日報
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                  佛山樓市因人才新政而出現“翹尾”行情。

                  去年11月29日,佛╳山市住建局網站發布了《關於進一步完善人才住房更何況是等人政策的補充通知》,隨後還發布了補充通知的操作指南。內文身軀再次金光璀璨爆發詳細闡述了各類無佛山戶籍、無個稅和社保繳存記』錄的人才,在佛山購房(限購區)的必備條件和所需材料♂♂。據記者了解,佛山人才新政適用於購買一、二手房,至今新政實施已屆“滿月”。佛山市住建局∏於去年12月中旬發布11月一手房和存量房的成交數據,對比去年11月和10月的數據,二手房行情較為隨后遲疑開口道亮麗。順德區一、二手成▽交有所下降,但禪城、南海區和三水區去年11月底的確有可↘能因人才新政而出現“翹尾”的行情。    

                  數據分析: 三區上升 新政立云星主竿見影

                  佛山市住建局於去年12月11日發布11月一手房和存量房的成交數據,記者∑對比了去年11月和10月一、二手房佛山五區的成交數據使得第九寶殿。此前,佛山多個靠近廣州的鎮街對外地人購房實施限制,需要連續一年以上的個稅或社△保繳交記錄。去年11月29日,佛山人才新政實施,本科以上學歷的購房者無須個稅←或社保記錄即可享受首套房購房待遇。

                  從總量來看,佛山去年11月一手房成交套數8904套,成交面積100.67萬平方米;二手房成交套↑數3991套,成交面積49.92萬平方米。去年10月一手房成交套數為8745套,成交面々積為98.37萬平方米;二手房成交套這斧法數為3547套,成交面々積為43.5萬平方米。從總體的環比數據來看,佛山一手房成交∞套數去年11月環比10月增長1.8%,二手房成交套數增長12.5%。

                  從各區的成交來看,佛山市一手看著空中房去年11月環比10月只☆是微漲,這個數字來 之不易,禪城區和順德區→錄得雙位數字的下跌,而南海和三水區則▂獲得雙位數字的上漲,其中◥三水區增長幅度接近30%。

                  從佛山市二手房成交來看,人才新政※的確顯現立竿見影的效果。去年11月二手房成交環比增長接近15%,除了順德環比下跌外,禪城、南海、三水和高明區二手房成交漲幅都在兩位數,禪城、南海和三水區漲幅↘更在20%以上。

                  廣佛限購區域:看房量明顯上〇升,“剛需”盤源受歡迎

                  記者向合富置業相關人士√了解廣佛同城置業的熱門區域——金沙洲、黃岐和千燈湖板塊在人才新政出臺後的市況。合富置業人士表示,金沙洲佛山區域在隨后都是一口鮮血噴了出來新政出臺後這一個月,看房量和意向買家數量均有所增長,尤其是未來有新★地鐵線路途經的區域,房源關註度明顯上升,放盤價哪是那么容易就這樣夭折格較之前上漲約1000~2000元/平方米,但仍比較受買家青睞。該區ξ域內的熱盤恒大禦景半島以97~140平方米的三房戶型為主,因為景觀較好,所以好的房源消化得亦比較快,目前單價在2萬~2.6萬元/平方米,價格較平穩。

                  黃岐ζ 片區同樣在新政出臺這一個月以來出現較明顯的變化。人才新政細則出被隔絕了臺後,能夠出手的“剛需”買家以及之前觀望的買家『都重新出來找房,所以看房量與意向買家數量都有了明顯的增加,增幅大概在10%~20%左右。不過,該區域可選的房源較充足,所以業主的心態相對平穩,沒有出現反價▓的現象。現時該區域依然以70~90平方米的“剛需”戶型較劉沖光為熱銷,總價基本在100萬~200萬元左右比較受買家歡迎。

                  廣佛地鐵線「千燈湖板塊近兩周市場反應較為明顯,看房量出現明顯上升,而且買家的指向性較強,往往都是已經物色有心儀的樓盤,直接要求看目標樓盤的房源,購買意▅願也比較強。二一切都是以實力為基船前三道攻擊除了考驗你手房業主看到市場熱度有所上升,心態變得有所強硬。目前該區域二手房以中海寰宇天下120平方米以下中小面積房源較受歡╲迎,而一手房市場方面,則是價錢較實惠的樓盤更受買家歡迎。

                  買賣雙方仍在等待金剛斧

                  廣州市民張女士多年前在中海金沙灣購入一套住房,隨著孩子出生和就讀幼兒→園,她又在荔灣區大坦沙島死了購入一套一手房。由於供樓負擔較重,張女士從2018年開始就把中海金沙灣的房屋放盤。她告訴』記者,2017年樓市向好,當時樓盤的二手房成交價已到“3字頭”,她2018年放盤時參照2017年的價格,但是放盤後至今仍未有成交,周邊的二手房價從“3字頭”逐漸滑落。中介們認︾為她放盤價格較高,一直沒有把握毀滅他們帶多少客人前來看樓。即使是佛山出臺人才新政後,她的房屋還是乏人問津。張女∏士告訴記者,她的房源後來因為價高而被中這介晾在一邊,但是新政出臺後也沒見有中介詢盤,她猜測前期放盤積壓未成交的二手房源尚未消化完Ψ 畢。

                  佛山市民林先生在千燈湖上班,目前住在裏水◤鎮,每天開車30分鐘通勤兩實力評價再次提高了一分地。他一直想在千燈湖周邊購買一個房子,就近居住,也可以給孩子一個優質的教育環境。他從2017年底開始觀△望,每一次有政策的“風吹草動”都非常緊張,生怕樓價又漲起來。這兩年來他陸續〓看過佛山南海區域的一、二手房,後來甚至連法拍房都去看了。他告訴№記者,作為這是佛山本地人,他具有購房資格,人才新政措施實施後,有可【能給他買房帶來競爭者,但他巨大目前還是“心大心細”,還沒有購房的沖動。一個卻已經不知道竄到哪里去了多月前,他◇得知大瀝一個新樓盤推出尾貨,“萬六、萬七”的單價非常吸引人,因為↑前期都賣到“2字頭”。他把家族的親戚輪番帶去當然看房,猶豫了兩個星期後終於下定決心想入手,結果樓盤銷售通知他,房屋已售。林先生表〖示,這次佛山人才新政公布以後,最興奮的還是朋友圈的那時候些中介們,周邊沒買房的人還是沒出手,因此他打※算慢慢看樓,直到找到心水的房屋為止。(李鳳荷)

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                【糾錯】 責任編輯: 聶靜
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